觀望情緒顯現 外地項目成北京春季房展主流

素有樓市風向標之稱的北京春季房展會4月12日開幕，中國經濟時報記者在現場看到，外地項目已經成為房展會主流，北京本地購房人對養老旅遊居住的需求逐漸顯現，對北京樓市的觀望情緒正在蔓延。

在春季房展會上匯集瞭北京、雲南昆明、大理、普洱、曲靖、玉溪、海南海口、三亞、萬寧、文昌、瓊海、廣東惠州、河北張傢口、四川攀枝花、山東青島、煙臺、威海、蓬萊、海陽、廣西北海等全國各地的項目，北京本地的項目數量與去年春展持平，但與外地項目相比，數量較少，一些外地參展的樓盤紛紛推出旅遊看房活動，吸引買房人。

正在房展會上看房的唐大媽和朋友一起，早早來到房展會，她告訴本報記者柚木實木餐桌｜柚木實木餐桌推薦柚木實木餐桌工廠｜柚木實木餐桌工廠推薦，很多老年朋友都在外地購買房子，有人在海南買房，也有人在雲南買，她自己對雲南大理興趣比較濃厚，特別是參展的一些開發商推出的旅遊看房活動，對北京本地人的吸引力很大。

在春季房展上，來自雲南大理的樓盤以組團的方式參展，共有20餘個項目，包括普通住宅、別墅、聯排別墅、獨棟別墅、洋房、線海景美宅、海景精裝度假公寓、海景養生精品公寓等，成為5年裡規模最大、品質最高、業態最優的集中參展。中國經濟時報記者獲悉，為瞭吸引北京的買房人，大理的一些樓盤推出多項優惠措施，如“房交會期間1%額外優惠，認購即享雙人大理往返費用報銷”、預訂即享最高10%購房優惠、按揭2%等。

我國的旅遊地產正逐步過渡到旅居地產，正朝著“旅居+”的時代發展。“旅居+”是在旅居地產基礎上，旅居目的地更為重視硬件配套、軟性服務，並打造社群概念，組織社群活動，使旅居客不僅住在當地，更要融入當地，成為“當地人”。

大理洲旅遊管理委員會副主任趙丹陽告訴記者，大理的養生養老需求不斷攀升，特別是最近幾年，在大理購房的外地人數量不斷增加，占到當地購房人中的45%，其中有三分之二的買房人來自北京地區。

一些外地項目已經感受到北京市場強大的購買力。2017年，北京春(秋)房展會期間，雲南組團展區成為瞭整個北京房展的吸金區，組委會的人士告訴記者，兩次展會雲南組團的項目共接待到訪客戶7000餘組，成交159套，展會後期組織多個看房團到訪雲南看房，後續成交1000餘套。

與外地樓盤的火熱相比，北京樓盤在2018年的北京春季房展上價格相對堅挺，且多數項目以改善型戶型為實木家具工廠｜實木家具工廠宜蘭 主，數量和去年春季房展持平，大部分為100平方米以上的兩居和三居，還有500平方米以上的超大戶型，物業類型為普通住宅、別墅等，集中在豐臺、房山、懷柔等區，鮮少有優惠活動。中國經濟時報記者在現場隨機采訪瞭十位買房人，對北京項目有興趣的買房人紛紛表示，相信北京房價還會繼續下降，持幣觀望的情緒蔓延。

劉小姐在西直門附近工作，趁著午休來到房展會上，她告訴記者，從去年北京房價開始掉頭向下，越來越多的人開始觀望，特別是在首付比例提高，信貸政策收縮後，許多剛性需求的買房人，面臨的壓力越來越大，選擇觀望的人不斷增加。

房展會的人士告訴本報記者，北京本地的項目與外地項目相比，數量相對較少，這與最近幾年北京本地人外地置業需求不斷攀升有關，特別是一些老年人選擇更適合養老的地區置業，一些大型開發商紛紛進入到土地供應更加充足的三四線城市，提升當地樓盤品質。

大理房展會的人士說，隨著大理地區經濟的快速發展，大理地產開發規模的檔次越來越高，尤其是度假休養養生享受型的旅居地產項目，成為大理地產開發的新亮點。
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